Обзор рынка коттеджной недвижимости Одесского региона за январь-ноябрь 2009 года

Целью исследования является обзор рынка коттеджного строительства и определение основных тенденций его развития.

5 000 грн./ед.

Заказать услугу

Заказ

Телефон:

+38-097-235-14-61

Адрес:

Ул. Старопортофранковская, 35, Одесса, Одесская область, Украина

Написать нам

Детальное описание услуги

Методы исследования:
• кабинетное исследование;
• экспертные оценки;
• полевые исследования.

Источники:
аналитическая и статистическая информация, полученная при помощи сети Интернет, различного рода публикаций в печатных изданиях, органов статистики.
Информационное обеспечение — АН «Кумир», г. Одесса.

Выдержки из текста:
… Исторически сложилось, что строительство тяготеет к каким-то природным, местным достопримечательностям. В нашем случае важным фактором является море, которое в тоже время является объектом рекреации и ландшафтного дизайна. Второй решающий фактор — это близость к среде обитания. Изначально строительство коттеджей развивалось непосредственно в городе. Но количество земельных участков в чертах города не так много и они достаточно быстро закончились. Ограниченность участков определила их высокую стоимость. Поэтому коттеджное строительство плавно начало передвигаться за пределы города.
… В последнее время специалисты говорят о постоянно растущем спросе на жилье в коттеджных поселках бизнес и эконом-класса. Больше половины потенциальных покупателей интересуются именно такими объектами, обращая внимание на экологическую безопасность материалов и технологии строительства домов. Население, способное позволить себе коттедж элит-класса составляет порядка 10%.
Сегодня потребители хотят получить меньшие метраж и этажность домов, одновременно повышая требования к внутреннему содержанию помещений и комфортным условиям проживания. В приоритете — дома площадью около 120-180 кв. м. Объекты, способные удовлетворить такой спрос, только начали проектировать и строить.
… Одесский регион переживает бум коттеджного строительства. На малоэтажное строительство приходится до 30% возводимого жилья. Организованными поселками массово застраивают береговые склоны и прибрежные территории.
Деньги потенциальных покупателей постепенно перетекают из сегмента городской недвижимости в нишу загородных объектов и земельных участков. Цены на участки возле Одессы за 2006 год выросли практически вдвое, а в 2007 году цены увеличились на 30-80%, в зависимости от района. Сейчас в радиусе 30 км вокруг города цена не опускается ниже 5 тыс. $ за сотку. Верхняя граница зависит от месторасположения участка (близость к морю или лиману, престижности поселка и пр. ). Тягу одесситов к земле уже оценили девелоперы.

СОДЕРЖАНИЕ:

Ситуация на рынке коттеджной недвижимости
Схема расположения коттеджных городков Одесского региона.
Участники рынка. Распределение коттеджных поселков по направлениям.
Удаленность от границ города
Распределение коттеджных городков по типам и размерам земельных участков.
Распределение коттеджных городков по типам домостроений и размерам земельных участков
Сегментирование коттеджных городков по размерам площадей домостроений
Средние цены на коттеджи
Динамика цен на земельные участки
Тенденции развития рынка коттеджной недвижимости.

Приложения:

Таблица 1 Классификация коттеджных поселков
Таблица 2 Классификация районов (направлений) и земельных участков
Таблица 3. Схема размещения коттеджных городков по направлениям.
Таблица 4-6 Удаленность от черты города по трем направлениям
Таблица 7. Общие площади участков застройки коттеджных городков
Таблица 8. Количество строений в коттеджных городках.
Таблица 9. Распределение коттеджных городков по типам
Таблица 10. Размер предоставляемых участков
Таблица 11. Классификация домов
Таблица 12. Площади домостроений в коттеджных городках.
Таблица 13. Средние цены за 1 кв. м. домостроения.
Таблица 14-18 Динамика цен на участки по трем направлениям за 2007 год (помесячно и поквартально)

Диаграмма 1. Типы застройки коттеджных городков (октябрь 2007г. )
Диаграмма 2. Разделение коттеджных городков по предоставляемой территории
Диаграмма 3. Разделение предложений по размеру площади домостроения

3 графика, отображающие поквартальное изменение цен по всем направлениям коттеджного строительства Одессы.

Схема 1. Ситуационная схема (коттеджные городки)
Схема 2. Ситуационная схема (загородная недвижимость Одесского региона, основные районы)